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    来源:营口日报

    POST TIME:2020-3-30 15:38

    作者:陈安庆 听说本科学历值钱了! 呼和浩特新规,本科以上学历可半价买房,但要先结婚才行。 4月18日,内蒙古呼和浩特市人民政府办公室关于印发《呼和浩特市大学毕业生安居工程(试点)实施办法》的通知公开。其中提及,具有普通全日制本科及以上学历的应往届毕业生(往届3年及以内),可半价买房。 同时还规定,符合条件的大学毕业生,可申租大学生公寓,其中已婚大学毕业生且具有呼和浩特市户籍的,可申购大学生住宅。夫妻双方均符合申购条件的,最多可申购一套大学生住宅。 公寓部分,大学生公寓可免租金2年,超过2年仍需续租的按照公租房标准缴纳租金,居住涉及的水、电、气、暖和物业费用由承租人承担。 舆论普遍认为,呼市打响了全国第一枪,这一枪半价买房,绝对是目前为止人才引进政策中最为激进的、也是最为给力的。 房价牵动着每一位中国人脆弱的神经。呼和浩特此举无疑是一个标志性事件,对其他城市有示范联动作用。 呼和浩特是蒙古语,意思是"青色城",被称作是“离首都北京最近最美的草原都市”,内蒙的省会,首府,有国际列车航线通往乌兰巴托。呼和浩特中心城区,原本由归化城与绥远城两座城市,在清末民国合并而成,所以以前呼市在民国时候叫归绥。1954年4月25日,归绥改名为呼和浩特,成为内蒙省会、首府。 大家知道很多地方这两年搞抢人大战,其实不仅效果不好,而且被质疑变现拉高房价。通常的路径是——各城市低门槛抢人——户籍人口增加——开始买房——房价微涨——政府限价——新房和二手房价格倒挂(买到就是赚到)——炒房团进入——房价大涨预期增强——无房可售——加剧上涨预期——更多人买房——房价暴涨。 对于地方政府而言,一边调控房价,一边以抢人来救市,实际上绕过调控政策行救市之实。 为什么这样说呢?告诉你真实的大城市“抢人”的逻辑:中央的房产调控不可避免,地方政府的财政收入又不能受影响,如何既不放松调控,又能艺术地稳住房价?于是,打破户籍桎梏,大量引进人才,绝对是任谁也挑不出毛病的妙计! 年轻有为的大学生,就是张“行走的房票”。他们要消费就业、恋爱结婚、扶老携幼,妥妥的房地产刚需。用几万块“引进人才”,却能买断了一个人的“购房期权”,再为城市创造人口、创造财富,这对地方政府来说绝对是笔“好买卖”。 中国的房价,早已大大超出普通民众的正常购买承受力,集数代之财力购房已成常态。 这些年来,中国人的房子好像不是住的了,变成一种投资对赌物。价格暴涨,意味着存在资产泡沫,泡沫不是啥好事,房价泡沫的坏处是——会挤出消费和实体经济投资,侵蚀民众财富,加剧社会不公。就目前来看,中国房地产市场泡沫,还没有刺破,反弹严重。 中国的房地产,其实已经绑架了地方政府,如果房价下跌,土地卖不出去,那会怎样?不夸张地说,简直就要了老命。地方也很焦虑,要死一块死,对于土地财政依赖严重的地方来说,中央的调控要听,不能有所违背,但是上有政策,下有对策,周郎妙计安天下,不是要我搞抢人大战吗,那马上迂回,曲线救一救房地产市场还是可以的,这招擦边球,任你也说不出多大毛病来。 中国各地的地方债大概是40万亿,地方政府就没有一个想还债的,现在要让他还债,他说工资都发不出来,财政困难得很,怎么办?所以现在欠的这些债不说还本,还息许多地方都还不起,中央明确地方债打破刚性兑付,谁犯的错谁担着,中央不负责兜底。 地方一屁股债,公务员出国、接待、培训费用没钱,工资都困难,机关单位暂停招人,才会有去年的六安事业单位,特别是教育口子上,教师几个月发不出工资的事情发生,加大地方税收吧,企业主有不干了,中央表态要降税减负,公务员群体眼看没钱了,这可咋办? 怎么办,还得找财神爷—土地财政想办法,房地产市场不能不救,还是不能看着大小房地产倒掉、死翘翘啊! 相比其他城市假抢人真救楼市的做法来说,呼市的做法要实在的多了,是真的利好。 你要知道,呼和浩特的工资水平在内蒙古倒数,房价却涨幅全国居前。呼和浩特人口在内蒙古排第三,经济总量甚至落后于鄂尔多斯与包头,只排在内蒙古第三位。作为省会首府呼市看起来是真着急,是要真引进了留住人才了。 现在呼市的房价多少呢?目前呼市全城新房均价是9225元/平米,其中赛罕区和新城区的房价都在10500元以上。可以说这个房价不低,在西北城市中,银川最繁华的兴庆区新房房价7582元/平米,西北中心城市西安的新房均价是12708,如果不调控,都快赶上西安房价了,和湖南省会长沙全城房价均价9392元/平米基本追平了,和黑龙江省会哈尔滨繁华市区道外区、香坊区的房价12000元/平方,也差不多了。有人不以为然,那咱们再盘盘呼市和成都比,成都的房价均价现在是新房均价9916元/平米,呼市中心市区的房价也赶上成都的房价了,这难道还不恐怖吗!一个西北二线城市,这房价其实真的不低!有点吓人了,甚至比东北大城市辽宁省会沈阳的房价均价还高出2000元。 呼和浩特市的房价有啥特点呢,一句话二环以内的房价,总体以市中心为中心,向四周递减。呼市的地王是一个叫做兴泰御都的楼盘,这个楼盘价格最高,达到27082元/平方米,因为位置好,在呼市中心新城区。为什么这个地方房价高呢,除了市中心还是学区房,据说是有内蒙古大学和呼市二中、内师大附中,在呼市接近名校的房价处于12000元/平米以上。 如果大学生半价买房的政策可以落地,这的确是个大好事,呼市的工资低,房价又如此畸形,对于刚毕业的大学生来说,绝大多数买不起,除了啃老把父母的血汗钱拿出来,别无他法。当地人绝大多数人买不起房子,一个统计数字就能说明情况,呼市310多万人口,三月份房子只卖出了197套,这不到200套房子,也可能是鄂尔多斯的土豪和乌海的矿老板买走的。 要说这内蒙是个奇怪的地方,有钱人根本不在省会呼市,内蒙古四大富豪,第一在乌海,其他三个都来自鄂尔多斯。 你要稍微了解一下内蒙就知道,鄂尔多斯这里盛产羊绒,羊绒很贵,鄂尔多斯靠着一样特色就能经久不衰;包头地理优势,重要商圈,有稀土资源,乌海作为内蒙的工业城市,矿多,这些地方都是出土豪的地方,根本数不着省会呼市。 鄂尔多斯有多富?在鄂尔多斯大街上,路虎、雷克萨斯越野车随处可见,保时捷、奔驰、奥迪、宝马、法拉利、凯迪拉克、迈巴赫、林肯等豪华轿车,也屡见不鲜。鄂尔多斯有保时捷3000多辆,奔驰、宝马2000多辆。 服气不?就是放到江浙城市和珠三角城市都毫不逊色,鄂尔多斯富裕,连各大航空公司的空姐,见了鄂尔多斯身份证的土豪都要另眼相看,人家靠的产业主要是扬(羊)眉( 煤)吐(高岭土)气(天然气)。整个中国的羊煤土气四大资源,在鄂尔多斯就占了一半,能没钱吗?? 前几年鄂尔多斯GDP超香港这个事儿,传的太火了,遍地豪车内地迪拜的名声也太大。 这几年经济有所衰退,又说鄂尔多斯成鬼城了,说煤炭资源枯竭了,资源诅咒了,但是还是那句话,瘦死的骆驼比马大,人家经济再放缓,拿钱砸倒你,也是可以办到的。 和鄂尔多斯、乌海、包头比较,呼市人虽然贵为省会首府人,但是兜里确实没啥钱,没啥可以靠天吃饭的营生,家里也没矿,所以看着呼市的房价蹭蹭蹭往上疯长,一点辙都没有!只有跺脚骂娘的份了! 要说大企业,呼市数得着的大企业恐怕只有两家,一个蒙牛一个伊利,所有呼市对外宣传的名片是“中国乳都”。最鼎盛的时期,呼市乳业销售收入超过500亿元,鄂尔多斯市2018年的经济总量 3763.2 亿元,占全省总额的 21.7%,呼市GDP只有2903.5亿元,作为省会城市派在老三,第一是鄂尔多斯,第二是包头,这在省会城市里是一个尴尬的现象。 但是我们再看看呼市的这个政策说,本科生毕业三年内可以半价买房,那么超过三年的呢?对于那些在呼和浩特工作多年,还没有买房的本科学历者,这个政策并没有照顾到,还是有瑕疵的。都是本科生,要照顾你照顾全面点啊,为什么只有近三年毕业的本科生可以享受这个重大福利,而以往早些年毕业的本科生享受不到?在住房限购时要求满足缴纳社保年限,才可以买房,这就被卡死了,弄得有失公平不是? 另外呼市的政策上说,这个大学生半价的安居工程(试点),先行在呼和浩特科技城范围内施行。科技城在哪呢?我们查了一下大致位置,呼和浩特科技城选址于东河以东区域,西至东河、南至机场高速、北至G6高速、东至机场连接线,占地面积30平方公里,其中新城区占地24平方公里,赛罕区占地6平方公里。 也就是说这个科技城,占了新城区24平方公里、赛罕区6平方公里,看看那边房价情况吧,呼市新城区现在的新房均价是12796元/平米,赛罕区现在的新房均价是11714元/平米。? 呼市房价较低的区县是金川开发区、金山开发区和林格尔县,那边的房价起不来,都是郊区了,金川和金山开发区的房价只有5000-6000元/平米,林格尔县的房价只有4200多元/平米。 网上很多喷子一听说,新建的科技城就会认为,这地方肯定荒郊野外,说呼市的诚意不够,糊弄人呢?问题是那些人有没有核实下这个科技城的具体位置呢?不做调查就胡乱判断,实际情况都被这些键盘侠、网络喷子写死了! 其实这个科技城位置,不是很偏,那边的房价也是呼市的高房价区域内,呼市还是有一定诚意的。可以看出来,呼市这个政策从短期来看,实际上是想带动科技城的建设和大学生创业,与其说是抢人大战,不如更直接说是想短时间内带动科技城建设,官方的说法是——科技城已建成国家级大学科技园和自治区级大学生创业园,集聚310家创新创业企业。 有人问呼市让大学生半价购房,是为了留住人才还是促销房子?也许很难回答,或者说两者都可以有。搞科技城需要人才支撑,搞土地财政同样也需要楼市兴旺,但是有一个问题,半价购房,这个对当地那些原本暴利的地产商来说,也不是很乐意的,龇牙咧嘴的其实也未必想执行,但是他们会不会亏呢,我看也不会亏,房地产商的利润其实很高,房产泡沫其实很大,成本高不是在于建筑成本、建材成本而是高在拿地成本,各种利益输送,招投标背后也是该送的送,该给关键人物,弄点油水,背后其实更多的是官商勾结、利益勾兑,权力寻租腐败吗,大家都懂的。 中国大多数城市的所谓抢人大战搞到今天,大家其实也看明白了,其实上演的是各种抢户口、争房产的闹剧。留下人才的关键是——城市的发展潜力和更好的就业、创业机会,要有安全放心的法治环境,还要配备靠谱的生活、教育、医疗、社会保障...... 抢人大战,其实各大城市,抢的不仅是人,别以为什么本科毕业就是高学历了,现在的情况大家也都清楚,职场上是学士不如狗,硕士满街走,博士还能抖一抖。其实中国各个城市也是为了储备年轻劳动力,应对老龄化,其实官方想抢的是——更给力的消费者、更多纳税人、更有活力的养老金供给者,其实是给捉襟见肘的土地财政和承重的地方债,减压纾解,希望有动力来盘活城市发展动力,老的力量不够了,需要新动力推进。 但是现在的抢人大战,实际上已经演变为抢房大战,放大了房地产市场泡沫,让引才走向歧途,变成了变相逃脱宏观调控,被舆论指责为变相救楼市,哄抬推高房价了。和这些变了味道的抢人大战来说,呼市的这个搞法,其实比其他城市要接地气、也厚道多了,诚意的话其实还是有的。 抢人大战火热推进,其实有一个啼笑皆非的现象——曾经的逃离北上广又变成了重返北上广,年轻人回到二三线城市吓了一跳,看到家乡的房价也恐怖、社会人情关系重,不看能力看关系,没钱买房,一纸难求的户口要了也没用,纷纷打道回府,重新北漂。 看到当地狭窄的择业通道,逼仄的科技天花板、僵化的体制和复杂关系网,兴奋劲马上像泄了气的气球一样烟消云散。回来干啥,受气憋屈,难为人,浪费才。 回到一个常识商来说,经济运行的逻辑是什么?大白话就是人跟着钱走,钱跟着项目走,哪里给的工资高,人才就到哪里去! 现在呼市的工作多少吗?2019呼和浩特平均工资是¥4786,2K以下 4.8%,2K-3K 22.5%,3K-4.5K 16.7%,4.5K-6K 21.7%。对于刚毕业的大学毕业生来说,拿到4786元的平均工资的,呼市应届本科大学生,能拿到的高工资也就是3500-4000元左右,不吃不喝的话3个月工资,才能买得起赛罕区1平米房子,有当地年轻人抱怨——感觉每月都是做白工,交点家用付点这费那费,和朋友们一起玩玩闹闹,买买买后,就只能吃土了! 还有一个致命的问题就是,其实各大城市的抢人大战,不仅没让这些想留下的人买上房子,反而推高了房价,各大城市房地产土地供应其实早濒临枯竭了,土地财政搞了几十年,能卖的早都卖差不多了,给人才弄的住房保障又准备不足,可怜巴巴的住房保障,根本无法满足人才大量落户的需要,到头来热闹非常宣传造势强烈的抢人大战,最后也是一场闹剧,一个美丽的肥皂泡。想用户口把人才忽悠来,犯得着用户口拴人吗?户口管得住人才自由迁徙流动吗?要留得住人,还得靠高一点的工资水平和更多就业岗位。实际上,搞“抢人大战”的各大城市,是没本事做机制改革,中国改革的本质是改政府,是政府的重新定位——“让市场对资源配置起决定性作用”! 就现在的情况是,这些几十年不重视人才的城市,忽然嚷嚷着说自己特别重视人才,本来就有点奇怪了,你一个城市,要是社会保障达到让年轻人不仅敢工资月月光,而且还敢借钱消费,工资够高,有一定医疗、教育、社会保障兜底的话,你这个城市不用搞抢人大战,大家都会抢着来! 这年头,最流行的话都是,何以解忧,唯有暴富。坏老板跟你谈梦想,好老板跟你谈钱。 内蒙,一个听起来就很粗犷豪放的地方。大草原上骑马放歌蒙古包,铁血丹心射大雕,让每个年轻人能顿顿吃上肉,这才是内蒙官方的正义。 ? (南方传媒书院创始人陈安庆供澎湃——众声专稿 ) 文章来源:http://www.thepaper.cn/newsDetail_forward_3329636

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